买家拆修入住近十年，卖家拿到房产证后却不共同过户。无法之下，买家告状至法院，要求卖家履行过户权利并领取违约金……近日，广西高院发布该起典型案例：崇左市中级做出终审讯决，维持一审讯决，卖家协帮买家打点过户手续，并领取违约金4万元。2015年9月，商某、黄某乙夫妻取彭某、黄某甲夫妻签定《衡宇让渡和谈》，商定采办彭某佳耦一套尚未取得房产证的商品房，总价24。5万元。商某佳耦按照商定领取20万元后，拆修入住至今。和谈商定，残剩4。5万元购房款正在卖家将衡宇产权证打点到买家名下后领取。同时商定，卖家应正在合同生效之日起26个月内为买家打点过户手续。2021年5月，彭某佳耦取得该衡宇的不动产权证。按商定，彭某佳耦该当及时协帮商某佳耦打点过户，但他们却以维修基金由谁承担等来由迟延推诿，一直未履行过户权利。两边多次沟通无果，商某佳耦将彭某佳耦诉至崇左市江州区，请求确认《衡宇让渡和谈》无效，判令卖家共同打点过户手续并领取违约金7。35万元。彭某佳耦则提出反诉，要求买家领取残剩购房款4。5万元及过期畅纳金1。1万余元，并承担衡宇维修基金7956。65元。法院正在审理过程中查明，彭某佳耦为其儿子和儿媳的28万元贷款供给，已于2024年9月将涉案衡宇典质给银行。此时，商某佳耦已正在该衡宇内栖身糊口了9年。法院审理认为，两边签定的《衡宇让渡和谈》无效。卖家正在取得不动产权证后未及时协帮打点过户，且正在诉讼期间将衡宇典质给银行，已形成严沉违约，该当承担违约义务。按照合同商定，卖家办不了房产证及过户的，应承担衡宇总价双倍的违约金。但该商定违约金较着过高，法院分析考虑后酌情确定违约金为已付购房款的20%，即4万元。关于残剩购房款，和谈商定正在打点过户并交付房产证的同时由买家领取，因卖家违约尚未完成过户，买家无需领取畅纳金。关于衡宇维修基金，法院认为该项费用系业从向相关部分缴纳，用于室第共用部位维修，不属于衡宇买卖过户的需要收入费用，且两边合同无明白商定由买家承担，故应由卖家自行承担。最终，江州法院做出一审讯决：确认《衡宇让渡和谈》无效；彭某、黄某甲协帮商某、黄某乙打点衡宇过户手续；彭某、黄某甲领取违约金4万元；商某、黄某甲的其他反诉请求。崇左中院审理后认为，室第专项维修基金是业从正在打点入住手续前缴纳的专项资金，不属于衡宇买卖过户发生的需要税费。彭某佳耦做为取开辟商签定购房合同的登记人，正在无明白商定的环境下，该当自行承担维修基金。其未按商定打点过户，还将衡宇典质给银行，违约现实清晰。一审讯决认定现实清晰，合用法令准确，遂驳回上诉，维持原判。认为，本案属于典型的因衡宇买卖违约发生的胶葛，衡宇人取得房产证后不共同过户，以至将已现实交付给买方的衡宇另行典质，该当承担响应的违约义务。提醒，衡宇买卖两边该当对买卖中涉及的各项费用的承担做出明白商定。室第专项维修基金属于业从根据物权享有的衡宇保障资金，性质上属于衡宇持有成本，并非买卖过户发生的税费，正在没有出格商定的环境下，应由人自行承担。购房者遇雷同环境应留意保留合同、付款凭证、入住证明等，前往搜狐，查看更多。
