前些天，有渠道中介正在公开推售龙江金茂府特价房，打出的价钱让人咋舌，每平米只需13500元。因为这个价钱实正在是有点低，云南房网有点半信半疑，促销房源的价钱虽然没有13500元这么低，但也不到1。4万。看起来，金茂府正在曾经将成交均价降到1。5万以下后，仍嫌不敷，趁着五一假期卖房旺季，又拿出了价钱更低的特价房。据云南房网领会，金茂府此次推出来的特价房源数量并不多，楼层也比力低，可是质量上并未打折，仍然是高档拆修，了金茂府的一贯档次。确实有点让人仿佛做梦了。由于金茂府正在2022年2月上市的时候，凭着优胜地段、优良配套和金茂府的名气及豪宅身份，售价高达2。5万-2。9万，属于昆明一线年过去，特价房才有开盘价的一半，简曲是昆明房价的跳水冠军。虽然只要几套房并不克不及申明问题，但其实本年以来金茂府的售价正在履历了过去几年的轮流降价后，本来就不高，按照铭腾机构统计，本年一季度金茂府的成交均价仅为14878元/平米，比2022年开盘时的价钱每平米廉价了至多1万元。而4年前金茂府开盘时项目仍是期房，所以金茂地产打算跟着建建呈现，有些产物的价钱还要进一步提高。2022年7月，金茂府实景示范区，269平米的楼王户型同步推出，公开报价也来到了迄今为止金茂府的价钱最高点：3。5万/平米。但正在开盘一年后，金茂府的价钱就跟着市场行情下行而逐渐走低，2023年的成交均价正在2。1万-2。2万，特价房1。8万+；2024年，金茂府成交均价正式跌破2万，特价房1。7万+。2025年，金茂府均价来到1。6-1。7万，特价房1。5万摆布。本年，成交均价1。4万+，特价房1。3万+。从过去几年金茂府降价的趋向看，根基上特价房就是全面降价的先导信号，正在特价房推出一段时间后，其他房源就会跟进到特价房的价钱，如斯不竭来去。按照这一纪律，也许到了下半年当前，金茂府的均价会跌破1。4万。其实正在将价钱将到1。4万当前，本年金茂府的成交并不差，一季度成交1。63亿，排正在昆明所有项目标第九位。终究金茂府的档次、地段和配套摆正在那里，又是高档拆修，即即是旧规项目，容积率偏高，可是1。4万的价钱仍是比力划算。为什么金茂府正在本年一季度不到1。5万的价钱上卖得也还不错，却还要推出价钱更低的特价房，以至有可能将全体价钱也进一步拉低呢？要晓得即即是1。5万的价钱，金茂府曾经是赔本发卖了，降价无异于放血。云南房网的猜测是，金茂地产早就放弃了正在龙江金茂府这个项目上赔本的幻想，由于做为高容积率的旧规项目，跟着时间推移，合作力会不竭下降。取其正在一个逐步合作力的项目上挣扎，不如正在财政上好计提丧失预备，尽快认栽清仓，然后另寻项目沉打锣鼓另开张。
